Ακίνητα: Γιατί δεν πέφτουν τα ενοίκια, οι αιτίες – Ο πρόεδρος των μεσιτών Ελλάδος στο ethnos.gr

Αν και στη χώρα μας καταγράφονται από τις χαμηλότερες τιμές μίσθωσης κατοικιών στην Ευρώπη, το κόστος ενοικίασης σπιτιού είναι δυσβάσταχτο για τη συντριπτική πλειοψηφία των νοικοκυριών και η βασικότερη αιτία γι’ αυτό είναι ότι ο μισθός του Έλληνα εργαζόμενου είναι υπερβολικά χαμηλός.
Αυτό ανέφερε στο ethnos.gr ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), Δημήτρης Μπινιάρης, τονίζοντας ότι μονόδρομος για να ελαφρυνθεί ο Έλληνας ενοικιαστής, είναι να αυξηθούν οι μισθοί.
Παράλληλα και σε ό,τι αφορά μία ενδεχόμενη μείωση των ενοικίων των σπιτιών, υποστήριξε ότι για να συμβεί αυτό, μόνος τρόπος είναι η μαζική κατασκευή νέων κατοικιών, κάτι που δεν είναι εύκολο σήμερα, από τη στιγμή που βρίσκονται σε πολύ υψηλά επίπεδα οι διεθνείς τιμές των οικοδομικών υλικών.
«Ερμηνεύουμε λανθασμένα την πραγματικότητα, όταν λέμε ότι τα ενοίκια των σπιτιών στην Ελλάδα είναι πολύ υψηλά. Η χώρα μας διαθέτει από τα φτηνότερα ενοικιαζόμενα σπίτια στην Ευρώπη και μάλιστα σε ποσοστό 50% έως και 70%. Η αιτία που φαίνονται πολύ ακριβά τα ενοίκια κατοικιών στους Έλληνες, είναι ότι οι μισθοί στη χώρα μας είναι πολύ χαμηλοί. Άρα η λύση για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα είναι να ανέβουν οι μισθοί. Οι τιμές των ενοικίων θα μπορούσαν να μειωθούν, αν αυξανόταν κατά πολύ το πλεόνασμα των καινούργιων σπιτιών στην αγορά, δηλαδή, αν αυξάνονταν σημαντικά οι ρυθμοί ανοικοδόμησης. Όμως, πώς είναι δυνατό να χτίσουν μαζικά οι εργολάβοι, από τη στιγμή που σήμερα είναι πολύ υψηλές οι διεθνείς τιμές των οικοδομικών υλικών και άρα δεν θα πετύχουν την απόδοση που προσδοκούν;», λέει στο ethnos.gr κ. Μπινιάρης.
Το AirBnB ανέβασε τα ενοίκια μόνο σε τουριστικές περιοχές
Μεγάλη μερίδα της κοινωνίας υποστηρίζει ότι η μεγάλη ανάπτυξη του AirBnB τα τελευταία χρόνια αποτέλεσε μία από τις σημαντικότερες αιτίες για την άνοδο των ενοικίων κατοικιών. Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης υποστηρίζει στο ethnos.gr ότι κάτι δεν ισχύει συνολικά, αφού το AirBnB αύξησε τα ενοίκια σπιτιών μόνο σε τουριστικές περιοχές της Αθήνας και των άλλων αστικών κέντρων και όχι σε ολόκληρη την έκταση των πόλεων.
Κατά τον ίδιο, στην αύξηση των τιμών των ενοικίων συνέβαλε και το γεγονός ότι αυξήθηκαν οι ανάγκες των νοικοκυριών, από τη στιγμή που πολλές οικογένειες θέλουν, για παράδειγμα, διαφορετικό δωμάτιο για κάθε παιδί τους.
«Πώς περιμένουμε τα ελληνικά νοικοκυριά να ανταποκριθούν στο κόστος του ενοικίου, από τη στιγμή που δεν υπάρχουν ουσιαστικές παροχές σε θέματα υγείας και παιδείας; Κάνω εγχείρηση σε ιδιωτικό νοσοκομείο, επειδή είναι προβληματικά τα Δημόσια και στέλνω το παιδί μου σε ιδιωτικό σχολείο για τον ίδιο λόγο. Αυτά συρρικνώνουν ακόμα περισσότερο τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών και αποτελούν διαχρονικά λάθη των υπηρεσιών του κράτους. Επίσης, η γραφειοκρατία είναι τεράστια στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Είναι κάποιος έτοιμος να αγοράσει ένα ακίνητο και του λένε ότι το συμβόλαιο θα γίνει σε 1-1,5 χρόνο. Δεν είναι σοβαρά πράγματα αυτά», υποστηρίζει ο κ. Μπινιάρης.
«Λάθος η αύξηση του επενδυτικού ορίου για την Golden Visa»
Την ίδια στιγμή, ο πρόεδρος των μεσιτών Ελλάδος χαρακτηρίζει ως μεγάλο λάθος από την πλευρά της κυβέρνησης την αύξηση του επενδυτικού ορίου από τις 250.000 στις 800.000 ευρώ για την απόκτηση ακινήτου σε Αττική, Θεσσαλονίκη και κάποια τουριστικά νησιά από αλλοδαπούς – μη Ευρωπαίους πολίτες, προκειμένου να γίνουν κάτοχοι της Golden Visa.
Όπως λέει, οι συγκεκριμένοι επενδυτές αγόραζαν εγκαταλελειμμένα σπίτια σε όχι τόσο καλές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, τα ανακαίνιζαν και τα έβγαζαν στην αγορά, με αποτέλεσμα να ανεβαίνει και το απόθεμα των προσφερόμενων προς μίσθωση κατοικιών.
«Ήταν μεγάλο λάθος της κυβέρνησης που αύξησε το όριο για την απόκτηση της Golden Visa. Οι συγκεκριμένοι αλλοδαποί δεν ήταν μεγαλοεπενδυτές. Ήταν απλοί άνθρωποι που ήθελαν να ξεφύγουν από απολυταρχικά καθεστώτα και έφερναν τα χρήματά τους εδώ. Αγόραζαν εγκαταλελειμμένα ακίνητα, σωστά ρημάδια, στον Άγιο Ελευθέριο, στη Λιοσίων, στα Πατήσια και άλλες όχι τόσο καλές περιοχές, τα ανακαίνιζαν και δημιουργούνταν νέες κατοικίες. Μέσα από το πρόγραμμα αυτό ανακαινίστηκαν χιλιάδες σπίτια σε ολόκληρη τη χώρα και σώθηκαν πολλά ‘’κόκκινα’’ δάνεια», τονίζει ο κ. Μπινιάρης.
ethnos.gr