Φοιτητικά ενοίκια: Οι περιοχές όπου το σπίτι έγινε «πονοκέφαλος» -Πού αυξήθηκαν οι τιμές

Παρότι οι μεγάλες ανατιμήσεις που ακολούθησαν την πανδημία δείχνουν να υποχωρούν σε ορισμένες περιοχές, η αγορά παραμένει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, με τις ζητούμενες τιμές να συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά σχεδόν σε όλες τις πανεπιστημιουπόλεις της χώρας.

Τα τελευταία στοιχεία της ReDataset καταγράφουν με σαφήνεια ότι η αγορά της φοιτητικής κατοικίας περνά πλέον σε μια νέα φάση. Η περίοδος των οριζόντιων αυξήσεων φαίνεται να δίνει τη θέση της σε μια αγορά πολλών ταχυτήτων, όπου κάθε περιοχή ακολουθεί τη δική της πορεία, ανάλογα με τη ζήτηση, τη διαθεσιμότητα κατοικιών και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της.
Η έρευνα αφορά τις διάμεσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης για κατοικίες επιφάνειας 15 έως 50 τετραγωνικών μέτρων, οι οποίες βρίσκονται σε απόσταση έως 1,5 χιλιομέτρου από οκτώ μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα της Ελλάδας, εξετάζοντας την εξέλιξη των τιμών από το πρώτο εξάμηνο του 2023 έως και το πρώτο εξάμηνο του 2026.

Δύο διαφορετικές αγορές μέσα στην ίδια αγορά
Το βασικό συμπέρασμα που προκύπτει από τα στοιχεία είναι ότι πλέον δεν υπάρχει μία ενιαία εικόνα για τα φοιτητικά ενοίκια.
Υπάρχουν περιοχές όπου οι ανατιμήσεις συνεχίζονται με υψηλή ένταση, καθώς η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά διαθέσιμων μικρών κατοικιών. Παράλληλα, όμως, εμφανίζονται και περιοχές όπου οι τιμές δείχνουν να σταθεροποιούνται, καθώς έχουν ήδη προσεγγίσει επίπεδα που δύσκολα μπορούν να υποστηριχθούν από τα διαθέσιμα εισοδήματα των νοικοκυριών.
Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη σταδιακή ωρίμανση της αγοράς, χωρίς όμως να σημαίνει ότι το κόστος στέγασης παύει να αποτελεί σημαντική επιβάρυνση για τις οικογένειες που καλούνται να καλύψουν τις ανάγκες των παιδιών τους.

Ο Πειραιάς γίνεται το νέο επίκεντρο των αυξήσεων
Τη μεγαλύτερη μεταβολή της τελευταίας τριετίας εμφανίζει η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς.
Οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 29,2%, ποσοστό που αποτελεί τη μεγαλύτερη επίδοση μεταξύ όλων των πανεπιστημιακών περιοχών που εξετάστηκαν. Μέσα σε τρία χρόνια η διάμεση τιμή ανέβηκε από τα 10,6 ευρώ στα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθώντας μια σχεδόν αδιάκοπη ανοδική πορεία.
Ιδιαίτερα έντονη ήταν η αύξηση που σημειώθηκε μέσα στο 2024, όταν η αγορά πέρασε σε ένα νέο επίπεδο τιμών, το οποίο διατηρήθηκε και τα επόμενα εξάμηνα. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται τόσο με τη μεγάλη ζήτηση για κατοικίες κοντά στο πανεπιστήμιο όσο και με την ευρύτερη αναβάθμιση της περιοχής του Πειραιά, που έχει αυξήσει το ενδιαφέρον όχι μόνο από φοιτητές αλλά και από εργαζόμενους και νέους επαγγελματίες.

Το Πάντειο εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη επιλογή
Παρότι ο Πειραιάς ήταν ο μεγάλος πρωταγωνιστής των αυξήσεων, η περιοχή του Παντείου εξακολουθεί να αποτελεί τη φοιτητική αγορά με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές.
Η συνολική αύξηση της τριετίας περιορίστηκε στο 11,3%, ωστόσο αυτό δεν σημαίνει ότι η περιοχή έγινε πιο προσιτή. Αντίθετα, ξεκίνησε ήδη από πολύ υψηλή βάση, με αποτέλεσμα να διατηρεί την κορυφή, καθώς οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται επίσης στα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η συγκεκριμένη αγορά χαρακτηρίζεται από ιδιαίτερα περιορισμένη προσφορά μικρών διαμερισμάτων και πολύ υψηλή ζήτηση, καθώς συγκεντρώνει όχι μόνο φοιτητές αλλά και εργαζόμενους που επιλέγουν να κατοικούν κοντά στο κέντρο της Αθήνας.

Το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής ανεβαίνει δυναμικά
Μία από τις πιο ενδιαφέρουσες εξελίξεις της τελευταίας τριετίας καταγράφεται γύρω από το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής.
Παρότι η περιοχή εμφάνισε μια προσωρινή διόρθωση στις αρχές του 2024, η τάση αυτή δεν κράτησε για πολύ. Οι τιμές επέστρεψαν γρήγορα σε ανοδική τροχιά, με αποτέλεσμα η συνολική αύξηση να φτάσει το 23%, τη δεύτερη μεγαλύτερη μεταξύ όλων των περιοχών της έρευνας.
Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η συγκεκριμένη αγορά αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη δυναμική, καθώς η ζήτηση ενισχύεται και οι διαθέσιμες κατοικίες παραμένουν περιορισμένες.

Η ΑΣΟΕΕ ακολουθεί πιο ισορροπημένη πορεία
Διαφορετική είναι η εικόνα στην περιοχή γύρω από την ΑΣΟΕΕ.
Εκεί οι τιμές αυξήθηκαν κατά 15,1% μέσα στην τριετία, ακολουθώντας μια σταθερή και ομαλή πορεία, χωρίς μεγάλες εξάρσεις. Από τα 10,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στις αρχές του 2023, οι ζητούμενες τιμές έφτασαν στα 12,2 ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι πριν από τρία χρόνια η περιοχή της ΑΣΟΕΕ και εκείνη του Πανεπιστημίου Πειραιώς βρίσκονταν στο ίδιο ακριβώς επίπεδο τιμών. Σήμερα, όμως, η διαφορά μεταξύ τους έχει ανοίξει αισθητά, καθώς ο Πειραιάς κινήθηκε με πολύ ταχύτερους ρυθμούς ανόδου.

Εμφανίζονται οι πρώτες ενδείξεις σταθεροποίησης
Εάν τα προηγούμενα χρόνια χαρακτηρίζονταν από συνεχείς αυξήσεις, τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι σε ορισμένες περιοχές η αγορά αρχίζει να ισορροπεί.
Το χαρακτηριστικότερο παράδειγμα αποτελεί το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, όπου οι ζητούμενες τιμές παραμένουν σταθερές στα 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για δύο συνεχόμενα εξάμηνα.
Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει και η περιοχή γύρω από το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών. Εκεί καταγράφεται η μικρότερη αύξηση της τριετίας, μόλις 6%, ενώ οι τιμές έχουν ουσιαστικά ακινητοποιηθεί στα 12,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από το πρώτο εξάμηνο του 2025.
Οι εξελίξεις αυτές αποτελούν ένδειξη ότι οι συγκεκριμένες αγορές έχουν εισέλθει σε φάση ωρίμανσης, με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή, αλλά να μην αρκεί πλέον για να οδηγήσει σε νέες μεγάλες ανατιμήσεις.

Η Θεσσαλονίκη παραμένει πιο προσιτή
Στη Θεσσαλονίκη οι μεταβολές ήταν αισθητά πιο συγκρατημένες.
Η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας κατέγραψε αύξηση 10%, διατηρώντας μια σταθερή ανοδική πορεία, ενώ το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο εξακολουθεί να προσφέρει τις χαμηλότερες ζητούμενες τιμές της έρευνας.
Παρά τις αυξήσεις των τελευταίων ετών, η διάμεση ζητούμενη τιμή στην περιοχή του ΑΠΘ διαμορφώνεται στα 11,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παραμένοντας σχεδόν δύο ευρώ χαμηλότερα από τις ακριβότερες περιοχές της Αθήνας.

Η αγορά δεν αποκλιμακώνεται, αλλά αλλάζει χαρακτήρα
Παρά τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης, η συνολική εικόνα δείχνει ότι η φοιτητική κατοικία εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο πιεσμένες κατηγορίες της αγοράς ακινήτων. Η περιορισμένη προσφορά μικρών διαμερισμάτων, η αυξημένη ζήτηση και η ευρύτερη άνοδος των ενοικίων διατηρούν τις τιμές σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Ωστόσο, σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια, όταν σχεδόν όλες οι περιοχές κινούνταν με παρόμοιους ρυθμούς ανόδου, πλέον διαμορφώνονται διαφορετικές τάσεις. Κάποιες πανεπιστημιακές αγορές συνεχίζουν να καταγράφουν ισχυρές ανατιμήσεις, ενώ άλλες δείχνουν ότι έχουν φτάσει σε ένα σημείο ισορροπίας, σηματοδοτώντας πιθανώς την έναρξη μιας πιο ώριμης φάσης για την αγορά της φοιτητικής κατοικίας.