Κτηματολόγιο: Παγίδες στις μεταβολές των ακινήτων

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΟΙ ΑΙΤΗΣΕΙΣ – ΜΟΛΙΣ 10 ΗΜΕΡΕΣ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΓΙΑ ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ

Η τελευταία διαδικασία του κτηματολογίου, που γινόταν υποχρεωτικά διά ζώσης στα γραφεία του φορέα, περνάει πλήρως στην ψηφιακή εποχή. Πρόκειται για την υποβολή αιτήσεων για μεταβολές στα όρια ενός ακινήτου, η οποία πλέον θα γίνεται μέσω ειδικής πλατφόρμας. Η διαδικασία, ωστόσο, απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή καθώς οι αλλαγές που έγιναν τα προηγούμενα χρόνια στη νομοθεσία με σκοπό να ολοκληρωθεί με κάθε τρόπο το κτηματολόγιο έχει οδηγήσει σε εκπτώσεις στην προστασία των πολιτών και των ιδιοκτησιών τους. Είναι χαρακτηριστικό ότι αρκεί ένα e-mail για να θεωρηθεί ότι κάποιος έχει ενημερώσει τους γείτονές του για την αλλαγή των ορίων – κι αν αυτοί δεν απαντήσουν σε 10 ημέρες θεωρείται ότι συμφωνούν.

Από πότε ξεκινάει
Η νέα ψηφιακή υπηρεσία θα είναι διαθέσιμη από 18 Σεπτεμβρίου στη διεύθυνση metavoles.ktimatologio.gr. Τα στάδια της νέας διαδικασίας εγκρίθηκαν χθες από το διοικητικό συμβούλιο του Ελληνικού Κτηματολογίου και είναι τα ακόλουθα:

1. Ο πολίτης (ή το νομικό πρόσωπο, λ.χ. φορέας, εταιρεία) που επιθυμεί να διορθώσει τα όρια του ακινήτου του, υποβάλλει αίτηση στην πλατφόρμα «metavoles», με την οποία συνδέεται χρησιμοποιώντας κωδικούς Taxisnet. Αίτηση μπορεί να υποβάλει και κάποιο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Σε αυτήν επισυνάπτεται κάθε στοιχείο που υποστηρίζει τον ισχυρισμό του πολίτη ως προς το γιατί πρέπει να αλλάξουν τα όρια του ακινήτου.
2. Με επιμέλεια του αιτούντος, η αίτηση πρέπει να κοινοποιηθεί εντός 20 ημερών με δικαστικό επιμελητή (πάντα ψηφιακά) σε όσους επηρεάζονται από τη μεταβολή, δηλαδή τους ιδιοκτήτες των όμορων οικοπέδων. Εξαιρείται το Δημόσιο και τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη, για τα οποία η διαδικασία δεν γίνεται με ψηφιακό τρόπο.
3. Ο επιμελητής χρησιμοποιεί τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι πολίτες στο εθνικό μητρώο επικοινωνίας και αποστέλλει e-mail στους ιδιοκτήτες των ακινήτων που επηρεάζονται. Προσοχή: αν κάποιος δεν εκφράσει την αντίρρησή του μέσα σε 10 ημέρες από τη στιγμή που θα λάβει το e-mail, θεωρείται ότι συμφωνεί.
4. Αν κανείς δεν εκφράσει διαφωνία στην αιτούμενη αλλαγή των ορίων, τότε αυτή ελέγχεται από τους μηχανικούς του Ελληνικού Κτηματολογίου και ενσωματώνεται στη χωρική βάση του.
5. Αν κάποιος έχει αντίρρηση, υπάρχουν τρεις ευκαιρίες για να την εκφράσει. Η πρώτη αντίρρηση, η οποία θα πρέπει να είναι τεκμηριωμένη, ελέγχεται από πιστοποιημένο μηχανικό, για λογαριασμό του Ελληνικού Κτηματολογίου. Μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία πιστοποίησης ιδιωτών μηχανικών από το Τεχνικό Επιμελητήριο, οι αντιρρήσεις θα ελέγχονται από μηχανικούς του κτηματολογίου.

Αρκεί ένα e-mail για να θεωρηθεί ότι κάποιος έχει ενημερώσει τους γείτονές του για την αλλαγή των ορίων – κι αν αυτοί δεν απαντήσουν σε 10 ημέρες θεωρείται ότι συμφωνούν.

6. Αν η πρώτη αντίρρηση απορριφθεί, ο πολίτης μπορεί εντός 30 ημερών να υποβάλει προσφυγή, η οποία θα εξεταστεί από το δευτεροβάθμιο όργανο, δηλαδή από μια επιτροπή με έναν μηχανικό και έναν δικηγόρο του Ελληνικού Κτηματολογίου.
7. Αν απορριφθεί η προσφυγή, τότε εντός δύο μηνών ο πολίτης μπορεί να υποβάλει προσφυγή ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή. Να σημειωθεί ότι η διόρθωση των στοιχείων αναστέλλεται έως την έκδοση απόφασης. Η ενσωμάτωση της απόφασης και η διόρθωση των στοιχείων γίνεται με ευθύνη του Ελληνικού Κτηματολογίου.