Ενοίκια: Το «κλειδί» στο Ε1 για επιστροφή έως 800 ευρώ και 1.600 ευρώ

– Η προθεσμία για τους ενοικιαστές

Ένα τελευταίο «τσεκ» στο Ε1 πριν κλείσει η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου καλούνται να κάνουν περισσότεροι από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές, καθώς ένα λάθος ή μια παράλειψη στα στοιχεία του ενοικίου μπορεί να επηρεάσει την επιστροφή που δικαιούνται.
Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται με βάση το ενοίκιο που δηλώθηκε για το 2025 και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Η πληρωμή θα γίνει αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση.
Μέχρι τότε, όμως, υπάρχει περιθώριο για διορθώσεις. Οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν αν έχουν δηλώσει σωστά το ετήσιο και όχι το μηνιαίο ενοίκιο, αν έχουν καταχωρίσει όλες τις κατοικίες στις οποίες έμειναν μέσα στο 2025, αλλά και αν τα στοιχεία της μίσθωσης συμφωνούν με όσα έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Οι περιπτώσεις που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή είναι αρκετές και ένα λάθος στην καταχώριση μπορεί να αλλάξει το ποσό της επιστροφής ή να δημιουργήσει πρόβλημα στις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.

Ποιοι πρέπει να ελέγξουν το Ε1
Το πρώτο σημείο που πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές είναι ο πίνακας 6 του Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία που αφορούν την κατοικία και το ενοίκιο. Εάν διαπιστώσουν ότι κάποιο ποσό έχει καταχωριστεί λάθος ή ότι λείπει κάποια πληροφορία, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Σεπτεμβρίου.
Για την κύρια κατοικία, τα στοιχεία του ενοικίου δηλώνονται στους κωδικούς 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία στους κωδικούς 817-822.
Εδώ χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή! Στους συγκεκριμένους κωδικούς δεν καταχωρίζεται το ενοίκιο ενός μήνα, αλλά το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε για ολόκληρο το 2025.
Έτσι, για έναν ενοικιαστή που πληρώνει 680 ευρώ τον μήνα, το ποσό που αντιστοιχεί σε ένα πλήρες έτος είναι 8.160 ευρώ. Αυτό είναι το ποσό που πρέπει να αποτυπωθεί στη δήλωση και όχι τα 680 ευρώ του μηνιαίου μισθώματος.

Αν ο ενοικιαστής άλλαξε σπίτι μέσα στη χρονιά
Μια ξεχωριστή περίπτωση είναι αυτή των φορολογουμένων που δεν έμειναν στην ίδια κατοικία καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Και εδώ δεν υπολογίζεται μόνο το ενοίκιο του σπιτιού στο οποίο κατοικούν σήμερα, αλλά το σύνολο των ποσών που κατέβαλαν για τις κατοικίες τους μέσα στη χρονιά.
Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να έμενε από τον Ιανουάριο έως και τον Αύγουστο σε ένα διαμέρισμα, με μηνιαίο ενοίκιο 590 ευρώ. Για τους οκτώ αυτούς μήνες κατέβαλε:
590 ? 8 = 4.720 ευρώ.
Τον Σεπτέμβριο μετακόμισε σε άλλη κατοικία, όπου το μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται σε 760 ευρώ. Για τους τέσσερις τελευταίους μήνες του έτους κατέβαλε:
760 ? 4 = 3.040 ευρώ.
Το συνολικό ποσό που πλήρωσε για ενοίκια μέσα στο 2025 ανέρχεται επομένως σε:
4.720 + 3.040 = 7.760 ευρώ.
Με βάση αυτό το ποσό υπολογίζεται και η επιστροφή ενοικίου. Εφόσον ο φορολογούμενος πληροί τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και λοιπά κριτήρια, η επιστροφή αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του ετήσιου ενοικίου:
7.760 / 12 = 646,67 ευρώ.
Επομένως, στην περίπτωση αυτή ο φορολογούμενος θα λάβει περίπου 647 ευρώ επιστροφή ενοικίου, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί όλες τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Με άλλα λόγια, όσοι άλλαξαν σπίτι μέσα στο 2025 θα πρέπει να ελέγξουν ότι στη φορολογική τους δήλωση έχουν αποτυπωθεί σωστά όλες οι κατοικίες και τα αντίστοιχα ποσά ενοικίου, ώστε να υπολογιστεί η επιστροφή με βάση την πραγματική δαπάνη ολόκληρου του έτους.

Προσοχή και όταν υπάρχουν περισσότεροι ενοικιαστές
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στις περιπτώσεις όπου στο ίδιο μισθωτήριο εμφανίζονται περισσότεροι ενοικιαστές. Το ετήσιο ποσό του ενοικίου δεν δηλώνεται ολόκληρο από κάθε μισθωτή, αλλά επιμερίζεται μεταξύ τους, ανάλογα με το ποσοστό συμμετοχής που αντιστοιχεί στον καθένα.
Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι μοιράζεται ένα σπίτι με συνολικό ετήσιο ενοίκιο 10.800 ευρώ και συμμετέχει κατά 50% ο καθένας. Στη φορολογική δήλωση του κάθε συζύγου αντιστοιχεί ποσό:
10.800 ? 50% = 5.400 ευρώ.
Με βάση το ποσό αυτό, η επιστροφή που αντιστοιχεί στον καθένα υπολογίζεται ως εξής:
5.400 / 12 = 450 ευρώ.
Εφόσον πληρούνται και τα υπόλοιπα προβλεπόμενα κριτήρια, ο κάθε σύζυγος θα λάβει 450 ευρώ επιστροφή ενοικίου, δηλαδή συνολικά το ζευγάρι θα λάβει 900 ευρώ.
Αντίστοιχα, όταν στο ίδιο μισθωτήριο υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, θα πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά τα ποσά που καταβλήθηκαν στον κάθε εκμισθωτή, σύμφωνα με τα στοιχεία της μίσθωσης. Τα στοιχεία αυτά είναι σημαντικά για τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ και τον υπολογισμό της επιστροφής.

Τα κριτήρια
Το ποσό της επιστροφής ενοικίου υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη για την κατοικία. Συγκεκριμένα, αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για παράδειγμα, εάν η ετήσια δαπάνη ενοικίου ανέρχεται σε 7.200 ευρώ, ο υπολογισμός γίνεται ως εξής:
7.200 / 12 = 600 ευρώ.
Σε αυτή την περίπτωση, η επιστροφή ανέρχεται σε 600 ευρώ. Εάν ο δικαιούχος έχει ένα εξαρτώμενο παιδί, προστίθενται 50 ευρώ και η επιστροφή διαμορφώνεται στα 650 ευρώ.
Εάν, αντίθετα, η ετήσια δαπάνη ενοικίου φτάνει τα 10.800 ευρώ, το 1/12 αντιστοιχεί σε 900 ευρώ. Ωστόσο, χωρίς προσαύξηση για παιδιά, η επιστροφή περιορίζεται στα 800 ευρώ, καθώς αυτό είναι το ανώτατο ποσό.
Για τη φοιτητική κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως ανά φοιτητή.

Τα εισοδηματικά όρια
Η επιστροφή συνδέεται και με συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια, τα οποία διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.
Για τους άγαμους, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ.
Για τους έγγαμους και τα ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης, το όριο είναι 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Έτσι, για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται σε:
35.000 + 5.000 + 5.000 = 45.000 ευρώ.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Για παράδειγμα, σε μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται σε:
39.000 + 5.000 = 44.000 ευρώ.

Ειδική επιστροφή για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς
Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν μακριά από την κύρια κατοικία τους, σε περιοχές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης.
Για αυτή την κατηγορία, η επιστροφή αντιστοιχεί σε 2/12 του ετήσιου μισθώματος, με το ποσό να μπορεί να φτάσει έως τα 1.600 ευρώ.
Η επιστροφή αφορά όσους πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις και απαιτείται τα μισθώματα να έχουν δηλωθεί κανονικά.
Προβλέπονται δύο καταβολές για τους γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς.
Η πρώτη αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2024, ενώ η δεύτερη αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025 και καταβάλλεται έως το τέλος Νοεμβρίου.
Έτσι, ένας δικαιούχος που καταβάλλει 500 ευρώ τον μήνα μπορεί να λάβει επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία μισθώματα, δηλαδή 1.000 ευρώ, εφόσον πληροί τα σχετικά κριτήρια.
Δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση για την καταβολή της συγκεκριμένης επιστροφής, καθώς ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία.

Πότε θα γίνει η πληρωμή
Η επιστροφή θα καταβληθεί αυτόματα, χωρίς να χρειάζεται ξεχωριστή αίτηση, έως το τέλος Νοεμβρίου.
Το ποσό θα πιστωθεί στον δηλωμένο IBAN του δικαιούχου. Για τον λόγο αυτό είναι σημαντικό να έχει δηλωθεί σωστά και ενεργός τραπεζικός λογαριασμός στην ΑΑΔΕ.
Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, επομένως, οι ενοικιαστές έχουν ένα τελευταίο περιθώριο να ελέγξουν τη φορολογική τους δήλωση και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις που αφορούν το ενοίκιο, τη διάρκεια της μίσθωσης, την αλλαγή κατοικίας ή τα στοιχεία του μισθωτηρίου.
Το βασικό σημείο που πρέπει να θυμούνται είναι ότι για τον υπολογισμό της επιστροφής μετρά το συνολικό ετήσιο ενοίκιο του 2025 που έχει δηλωθεί σωστά στο Ε1 και όχι απλώς το μηνιαίο ποσό που καταβάλλεται.