Ενοίκια: Έως τις 30 Σεπτεμβρίου οι διορθώσεις – Τα κριτήρια, οι δικαιούχοι και οι ποινές

Προθεσμία μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 έχουν περίπου 1.000.000 ενοικιαστές κύριας κατοικίας ή φοιτητικής στέγης για να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των φετινών φορολογικών τους δηλώσεων, όσον αφορά τα ενοίκια που κατέβαλαν το 2025. Στόχος είναι να κατοχυρώσουν την επιδότηση του ενός ενοικίου που δικαιούνται, η οποία θα καταβληθεί εντός του Νοεμβρίου.
Οι δικαιούχοι της επιστροφής ποσών ίσων με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίων του προηγούμενου έτους ανέρχονται φέτος σε 1.000.000. Ο αριθμός τους είναι αυξημένος κατά περίπου 70.000 συγκριτικά με πέρυσι, καθώς διευρύνθηκαν τα εισοδηματικά κριτήρια για τη χορήγηση της συγκεκριμένης παροχής.
Ωστόσο, πολλοί από τους παλαιούς και τους νέους δικαιούχους της επιστροφής κινδυνεύουν να μην εισπράξουν ή να λάβουν μειωμένο ποσό, λόγω παραλείψεων ή λαθών στη συμπλήρωση των κωδικών του πίνακα 6 του εντύπου Ε1 της φετινής φορολογικής δήλωσης, όπου δηλώνονται τα στοιχεία για τις πληρωμές ενοικίων του 2025.
Η 30η Σεπτεμβρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για την εκκαθάριση των στοιχείων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθώς ο υπολογισμός της ενίσχυσης γίνεται αυτόματα με βάση τη φορολογική εικόνα που θα έχει διαμορφώσει η φορολογική διοίκηση έως τότε.
Η επιδότηση υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2025, όπως αυτή δηλώθηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816), είτε για τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822).
Σημειώνεται ότι η ενίσχυση αφορά αποκλειστικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω διασταύρωσης με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Ο έλεγχος
Τυχόν λάθη που δεν θα διορθωθούν μέχρι την κρίσιμη ημερομηνία, θα οδηγήσουν στην απώλεια της ενίσχυσης που φθάνει τα 800 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε παιδί.
Ειδικότερα:
Όσοι διαπιστώσουν ότι δεν έχουν δηλώσει σωστά στη φορολογική δήλωση τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου ή τα ποσά των ενοικίων που κατέβαλαν, πρέπει να προβούν σε διορθώσεις.
Η προθεσμία έως τις 30 Σεπτεμβρίου δίνει το περιθώριο υποβολής τροποποιητικής φορολογικής δήλωσης (χωρίς επιβολή προστίμου για αυτή τη διαδικασία ενημερωτικού χαρακτήρα), ώστε να προστεθεί ή να διορθωθεί ο κωδικός που αφορά τα στοιχεία της μίσθωσης.
Σε περιπτώσεις πολλαπλών μισθωτηρίων εντός του έτους, απαιτείται να αποτυπώνονται σωστά στο Ε1 οι επιμέρους περίοδοι και τα αντίστοιχα ποσά.
Σημαντικό είναι να έχει δηλωθεί και επιβεβαιωθεί ο σωστός αριθμός λογαριασμού (IBAN) στο σύστημα της ΑΑΔΕ (myAADE), προκειμένου να πραγματοποιηθεί η πίστωση των χρημάτων χωρίς προβλήματα όταν ολοκληρωθεί η εκκαθάριση.
Για φοιτητική κατοικία, να συμπληρωθούν σωστά τα στοιχεία της μισθωμένης φοιτητικής κατοικίας και ο ΑΚΑΜΠ/ΑΦΜ του φοιτητή.
Ιδιαίτερη προσοχή στις προεκκαθαρισμένες δηλώσεις: οι δικαιούχοι πρέπει να ελέγξουν αν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε.

Τα ποσά
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2025, δηλαδή στη δήλωση που υποβλήθηκε το 2026.
Τα ανώτατα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα,
850 ευρώ με ένα τέκνο,
900 ευρώ με δύο τέκνα,
+50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά. Σε αντίθετη περίπτωση, εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης.
Επιπλέον, αν υπάρχει φοιτητική κατοικία, λαμβάνεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.

Η διασταύρωση
Οι δηλώσεις των μισθωτών διασταυρώνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.
Αν στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή.
Σε κάθε περίπτωση, το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1.

Τα κριτήρια
Για να λάβει ο ενοικιαστής την επιστροφή ενός ενοικίου, πρέπει να πληροί συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
Ειδικότερα:
Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξάρτητα από την πηγή, ανέρχεται έως 25.000 ευρώ για άγαμο (από 20.000 ευρώ), έως 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης (από 28.000 ευρώ), προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ) για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και έως 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.
Όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία είτε για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία, θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης, εντόκως με ετήσιο επιτόκιο 8,76%, ενώ παράλληλα θα αποκλειστούν από την επιδότηση για τρία χρόνια.