Ακίνητα: Προσοχή στην «παγίδα» με το Ε9

• Πώς οποιοδήποτε λάθος «κοστίζει» στον ΕΝΦΙΑ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπαίνουν πλέον σε μια ακόμη κρίσιμη περίοδο τακτοποίησης της περιουσιακής τους εικόνας, καθώς οι δηλώσεις Ε9 που αφορούν τις μεταβολές του 2025 πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026. Η προθεσμία αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς πάνω σε αυτά τα δεδομένα θα βασιστεί ο υπολογισμός του νέου ΕΝΦΙΑ. Το εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων για το 2026 αναμένεται να εκδοθεί στις αρχές Μαρτίου και να εξοφληθεί σε δωδεκάμηνες δόσεις, με την πρώτη πληρωμή έως τις 31 Μαρτίου.

Υποχρεώσεις και εξαιρέσεις
Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν χρειάζεται κάθε φορολογούμενος να εισέλθει στο σύστημα και να υποβάλει νέα δήλωση. Όσοι πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις μέσω της πλατφόρμας myProperty, είτε επρόκειτο για αγοραπωλησίες είτε για δωρεές ή γονικές παροχές, είναι ήδη καλυμμένοι, καθώς η ΑΑΔΕ έχει περάσει αυτόματα τις αλλαγές στο προφίλ της ακίνητης περιουσίας τους. Για όλους τους υπόλοιπους, όμως, ο έλεγχος της εικόνας του Ε9 παραμένει απολύτως αναγκαίος.
Οι περιπτώσεις που απαιτούν υποβολή νέας δήλωσης είναι πολλές και καλύπτουν όλες τις μεταβολές που μπορεί να σημειωθούν μέσα σε ένα έτος. Μια πώληση ή αγορά ακινήτου, μια γονική παροχή ή μια δωρεά, η ολοκλήρωση κληρονομικής διαδικασίας, ακόμη και η νομιμοποίηση ενός αυθαιρέτου ή η αποπεράτωση ενός ημιτελούς κτίσματος αποτελούν λόγους για νέα ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης. Το ίδιο ισχύει για μικρότερες αλλά ουσιαστικές αλλαγές, όπως μετατροπές χώρων, κατεδαφίσεις ή προσθήκες νέων ορόφων.

Ανάγκη για τροποποιήσεις και διόρθωση λαθών
Ταυτόχρονα, πολλοί ιδιοκτήτες χρειάζεται να εξετάσουν το ενδεχόμενο υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9, ακόμη και αν δεν είχαν κάποια μεταβολή μέσα στο 2025. Συχνά, στα ήδη δηλωμένα στοιχεία εντοπίζονται λάθη που δεν έγιναν αντιληπτά κατά την αρχική καταχώριση. Λανθασμένος όροφος, διαφορετική παλαιότητα, ανακριβές ποσοστό συνιδιοκτησίας ή λάθος εμπράγματο δικαίωμα είναι μερικά από τα πιο συνηθισμένα σφάλματα που οδηγούν σε υπερβολικά υψηλό ΕΝΦΙΑ. Ακόμη και η παράλειψη στοιχείων για κενά ακίνητα ή κτίσματα μέσα σε αγροτεμάχια μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τον τελικό φόρο.
Η ψηφιακή διαδικασία διόρθωσης είναι πλέον πιο απλή και περισσότερο αυτοματοποιημένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Ο φορολογούμενος αρχικά επιλέγει το έτος για το οποίο θέλει να κάνει την τροποποίηση και δημιουργεί τη δήλωση στην πλατφόρμα. Εκεί έχει τη δυνατότητα να εισαγάγει νέο ακίνητο, να αλλάξει κάποια χαρακτηριστικά ήδη δηλωμένου ή να διαγράψει ακίνητο που δεν του ανήκει πλέον. Κάθε νέα καταχώριση απαιτεί την αναλυτική συμπλήρωση των περιγραφικών στοιχείων — τετραγωνικά μέτρα, τύπος δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας — ενώ ο γεωγραφικός εντοπισμός βοηθά στην ακριβέστερη απεικόνιση του ακινήτου στους χάρτες της ΑΑΔΕ.
Για όποια αλλαγή χρειαστεί, ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να συμπληρώσει τα στοιχεία του αντίστοιχου συμβολαίου ή της διαθήκης, όπου αυτά υπάρχουν. Οι ενδιάμεσες κινήσεις αποθηκεύονται προσωρινά, ώστε να υπάρχει χρόνος για έλεγχο και επανεξέταση πριν από την τελική οριστική υποβολή.

Ανάγκη για ακρίβεια και πληρότητα
Με δεδομένο ότι το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα βασιστεί αποκλειστικά στα στοιχεία του Ε9, η ακρίβεια και η πληρότητα των δηλώσεων είναι το κλειδί για τη σωστή φορολόγηση των ακινήτων. Η εμπειρία των προηγούμενων ετών έχει δείξει ότι χιλιάδες φορολογούμενοι πληρώνουν υψηλότερο φόρο μόνο και μόνο επειδή δεν εντόπισαν ένα παλιό ή μικρό λάθος. Γι’ αυτό και η φετινή περίοδος διορθώσεων αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, ιδιαίτερα για όσους επιδιώκουν να αποφύγουν αχρείαστες επιβαρύνσεις στο 2026.