Φορολογικό μπόνους έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις κατοικιών – Αναλυτικά οι φοροελαφρύνσεις ανά δαπάνη

Επεκτείνεται και για το 2026 η φορολογική ελάφρυνση για ανακαινίσεις και επισκευές κατοικιών, δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογουμένους να πετύχουν μείωση φόρου έως 16.000 ευρώ μέχρι το 2031, εφόσον οι σχετικές δαπάνες εξοφληθούν με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής. Το μέτρο προβλέπει έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ κατ’ έτος, για διάστημα πέντε ετών, σε όσους προχωρήσουν σε ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους. Στόχος είναι να δοθεί περαιτέρω ώθηση στην ανακαίνιση παλαιών κατοικιών και στην τόνωση του κατασκευαστικού κλάδου.
Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, οι σχετικές δαπάνες κατανέμονται ισόποσα σε πέντε έτη και μειώνουν τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος του δικαιούχου, μέχρι το ανώτατο συνολικό όριο των 16.000 ευρώ. Παράλληλα, προβλέπεται ότι οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη έως το ένα τρίτο του ποσού που αντιστοιχεί στην αξία των υπηρεσιών.

Πώς υπολογίζεται η έκπτωση φόρου

• Αν κάποιος δαπανήσει 16.000 ευρώ το 2026 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, θα γλιτώσει συνολικά 16.000 ευρώ σε φόρους, επιμερισμένα σε 3.200 ευρώ ανά έτος, από το εκκαθαριστικό του 2027 έως και του 2031.
• Εάν οι δαπάνες ανέλθουν σε 20.000 ευρώ, η μέγιστη έκπτωση φόρου θα παραμείνει στις 16.000 ευρώ. Δηλαδή, τα επιπλέον 4.000 ευρώ δεν αναγνωρίζονται φορολογικά.
• Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος πραγματοποιήσει δαπάνες ύψους 15.000 ευρώ, θα εξασφαλίσει έκπτωση φόρου 3.000 ευρώ κατ’ έτος, για πέντε χρόνια.
• Αν οι εργασίες κοστίσουν 12.000 ευρώ, τότε η φοροελάφρυνση θα φτάσει τις 2.400 ευρώ ετησίως, δηλαδή συνολικά 12.000 ευρώ μέχρι το 2030.
• Για δαπάνη 10.000 ευρώ, η έκπτωση φόρου θα είναι 2.000 ευρώ τον χρόνο. Αν για παράδειγμα, ο φόρος εισοδήματος που θα προκύψει το 2026 είναι 3.000 ευρώ, τότε, με την έκπτωση, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει μόνο 1.000 ευρώ.
• Αν κάποιος ξοδέψει 8.000 ευρώ για εργασίες, θα μειώνει τον φόρο του κατά 1.600 ευρώ κάθε χρόνο.
• Σε δαπάνη 5.000 ευρώ, η ετήσια έκπτωση φόρου διαμορφώνεται στα 1.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση δαπάνης 3.000 ευρώ, το ετήσιο όφελος φτάνει τα 600 ευρώ.

Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις για τη φορο-έκπτωση
-Ηλεκτρονική πληρωμή και παραστατικά: Οι δαπάνες πρέπει να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να συνοδεύονται από τα αντίστοιχα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις), με αναφορά στο είδος, την αξία της υπηρεσίας, τα στοιχεία του προσώπου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ). Σε κοινόχρηστους χώρους, αρκεί η διεύθυνση.
-Μη ένταξη σε άλλο πρόγραμμα: Οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν ήδη ενταχθεί σε πρόγραμμα όπως το «Ανακαινίζω» ή το «Εξοικονομώ», να έχουν πραγματοποιηθεί εντός του 2025, να αφορούν ακίνητα στην Ελλάδα, και οι παροχές να προέρχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
-Μη έκπτωση από ακαθάριστα έσοδα: Οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν εκπέσει ως επαγγελματικά έξοδα για όσους ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα.
-Συνιδιοκτησία: Αν το ακίνητο είναι σε συνιδιοκτησία, το όριο της έκπτωσης προσαρμόζεται με βάση το ποσοστό κυριότητας. Σε περίπτωση επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, η έκπτωση περιορίζεται ανάλογα με τη σχετική αξία του δικαιώματος.
-Κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών: Οι δαπάνες που εξοφλούνται από τον διαχειριστή με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών, κατανέμονται βάσει χιλιοστών συνιδιοκτησίας. Ο διαχειριστής εκδίδει σχετική βεβαίωση με τον ΑΤΑΚ του κάθε διαμερίσματος που συμμετέχει.