Για το 2028 πάει το «Σπίτι μου ΙΙΙ» – Χάσμα στην αγορά στεγαστικών δανείων

Κενό που θα μπορούσε να φτάσει έως και το 30% στις νέες στεγαστικές χορηγήσεις ενδέχεται να αφήσει τα επόμενα ένα με δύο χρόνια η ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» και η πιθανή διαδοχή του από ένα νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» το 2028.
Όπως αναφέρεται στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, την οποία έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας στις 18 Ιουνίου 2026, η πρόταση για την επόμενη επέκταση του «Σπίτι μου ΙΙ» (σσ «Σπίτι μου ΙΙΙ») προβλέπεται να υλοποιηθεί το 2028.
Από την ολοκλήρωση, επομένως, του «Σπίτι μου ΙΙ» έως την πιθανή ενεργοποίηση του νέου σχήματος μπορεί να μεσολαβήσει διάστημα ακόμη και έως δύο ετών χωρίς αντίστοιχο πρόγραμμα στήριξης της στεγαστικής πίστης, σύμφωνα με όσα προκύπτουν από την Εθνική Στρατηγική και τις μέχρι σήμερα κυβερνητικές εξαγγελίες. Η περίοδος αυτή θα μπορούσε να καλύψει το τελευταίο μέρος του 2026, ολόκληρο το 2027 και μέρος του 2028, ανάλογα με το πότε ακριβώς θα ενεργοποιηθεί το επόμενο πρόγραμμα και εφόσον η κυβέρνηση που θα προκύψει μετά τις επόμενες εκλογές επιλέξει να υλοποιήσει την πρόταση της σημερινής ηγεσίας του ΥΚΟΙΣΟ.
Λαμβάνοντας υπόψη την αναφορά της έκθεσης του Γραφείου Προϋπολογισμού της Βουλής (α’ τριμήνου 2026), η οποία δημοσιεύτηκε την 1η Ιουλίου, το 30% των νέων στεγαστικών δανείων στις αρχές του έτους συνδέθηκε με τα συγχρηματοδοτούμενα προγράμματα «Σπίτι μου ΙΙ» και «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου». Στελέχη της αγοράς αναφέρουν στην «Ημερησία» ότι η εικόνα αυτή δημιουργεί εύλογο προβληματισμό για το πώς θα εξελιχθούν οι νέες στεγαστικές χορηγήσεις όταν ολοκληρωθούν τα υφιστάμενα προγράμματα, εάν δεν υπάρξει άμεσα κάποιο νέο εργαλείο που να καλύψει μέρος της ζήτησης. Οι ίδιες πηγές εκφράζουν ανησυχία για το πως θα αντιδράσουν οι τράπεζες σε αυτή την νέα κατάσταση πολλώ δε μάλλον που δρουν ήδη σε συνθήκες αύξησης του κόστους δανεισμού μετά την απόφαση της ΕΚΤ για άνοδο των επιτοκίων.

Τι προβλέπει η Εθνική Στρατηγική για το νέο «Σπίτι μου»
Υπενθυμίζεται ότι η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026–2035 προτείνει την επέκταση του προγράμματος «Σπίτι μου» σε έναν πιο διαρκή και βιώσιμο μηχανισμό, μέσω του οποίου νέοι και νοικοκυριά χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος θα μπορούν να αποκτούν πρόσβαση σε πρώτη κατοικία.
Το νέο σχήμα δεν θα βασίζεται στην άμεση επιδότηση επιτοκίου από εθνικούς ή ευρωπαϊκούς πόρους, αλλά στην παροχή φορολογικών ελαφρύνσεων προς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, όταν αυτά χορηγούν σε επιλέξιμους δικαιούχους στεγαστικά δάνεια με μειωμένο ή μηδενικό επιτόκιο.
Ως συναφές ευρωπαϊκό παράδειγμα, η Στρατηγική παραπέμπει στη Γαλλία και σε εργαλεία όπως το Pret a Taux Zero (PTZ), το οποίο στηρίζει την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω άτοκης ή ευνοϊκής χρηματοδότησης, καθώς και το Pret Social Location-Accession (PSLA), που συνδυάζει τη μίσθωση με τη σταδιακή απόκτηση της κατοικίας.
Συνολικά, η Στρατηγική που έχει εκπονήσει το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας περιλαμβάνει 50 μέτρα, συνολικού προϋπολογισμού 6,5 δισ. ευρώ. Από αυτά, 14 αποτελούν νέες προτάσεις, ενώ 36 βρίσκονται ήδη σε εφαρμογή ή έχουν δρομολογηθεί, με τη χρηματοδότηση να προέρχεται από εθνικούς πόρους, το ΕΣΠΑ, το Ταμείο Ανάκαμψης, την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, τις εμπορικές τράπεζες και νέους ευρωπαϊκούς πόρους.