ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε βγαίνει το εκκαθαριστικό και ποιοι κερδίζουν εκπτώσεις

Η έκδοση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2026 πλησιάζει, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να προγραμματίζει την αποστολή τους στις αρχές Μαρτίου. Μέχρι το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την ευκαιρία να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, προκειμένου να διορθώσουν στοιχεία που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους για το 2025. Οι αλλαγές αυτές θα καθορίσουν άμεσα το ποσό του φόρου που θα κληθούν να καταβάλουν φέτος.
Οι διορθώσεις που μπορούν να πραγματοποιηθούν περιλαμβάνουν τετραγωνικά μέτρα ακινήτων, ποσοστά συνιδιοκτησίας, κατηγορία εμπράγματων δικαιωμάτων και χρήση των ακινήτων. Ακόμα και μικρές ανακρίβειες στα στοιχεία μπορεί να προκαλέσουν σημαντική αύξηση στο τελικό ποσό του φόρου, γι’ αυτό η προσεκτική επαλήθευση των δηλωθέντων στοιχείων κρίνεται απαραίτητη. Σε περιπτώσεις που εντοπιστούν ελλιπή ή εσφαλμένα δεδομένα, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης αποτελεί μονόδρομο για την αποφυγή πρόσθετων επιβαρύνσεων.

Πότε βγαίνει το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026
Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του φόρου ακινήτων για το 2026 θα αποσταλούν ηλεκτρονικά στους φορολογούμενους κατά τις πρώτες ημέρες του Μαρτίου. Το συνολικό ποσό που αναμένεται να εισπραχθεί ανέρχεται σε περίπου 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, κατανεμημένο σε περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιείται σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας έτσι την οικονομική διαχείριση των νοικοκυριών.
Περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν μείωση στο ποσό του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να καταβάλουν. Στις κατηγορίες που θα επωφεληθούν περιλαμβάνονται ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών, νοικοκυριά με περιορισμένα εισοδήματα, καθώς και κάτοχοι κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Για την τελευταία κατηγορία προβλέπεται μείωση 50% για το τρέχον έτος και πλήρης κατάργηση του φόρου από το 2027, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026
Σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις που φτάνουν έως και το 70% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπονται για χιλιάδες φορολογούμενους. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, οι κατηγορίες που θα λάβουν μειώσεις περιλαμβάνουν κατοίκους μικρών οικισμών, ιδιοκτήτες ασφαλισμένων ακινήτων και νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα.
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών θα λάβουν έκπτωση από 10% έως 20% στον κύριο και συμπληρωματικό φόρο. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, η μείωση ανέρχεται στο 20%, ενώ για υψηλότερες αξίες περιορίζεται στο 10%. Εάν η διάρκεια της ασφαλιστικής κάλυψης είναι μικρότερη των δώδεκα μηνών, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά με βάση τους μήνες κάλυψης.
Οι κάτοικοι οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εκτός της Περιφέρειας Αττικής πλην των νησιών, καθώς και συγκεκριμένων περιοχών του Έβρου, της Δυτικής Μακεδονίας και των συνοριακών περιοχών σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους, θα απολαύσουν μείωση 50% στον φόρο ακινήτων. Η έκπτωση ισχύει για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία της κύριας κατοικίας, εφόσον η αντικειμενική της αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Εάν επιπλέον η κατοικία είναι ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές, η συνολική έκπτωση μπορεί να φτάσει το 70%, καθώς προστίθεται επιπλέον μείωση 20%.

Απαλλαγές για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι με περιορισμένα εισοδήματα θα δουν τον φόρο ακινήτων τους να μειώνεται έως 50% ή να μηδενίζεται εντελώς. Τα κριτήρια που λαμβάνονται υπόψη περιλαμβάνουν το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, τη συνολική επιφάνεια των κτισμάτων και την αξία της ακίνητης περιουσίας, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των εξαρτώμενων μελών.
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ 2026 προβλέπεται για νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και για άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι το οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Επιπρόσθετες απαλλαγές ισχύουν για ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, καθώς και για όσους κατέχουν δικαιώματα σε ιστορικά διατηρητέα κτίρια ή διατηρητέα μνημεία.