Αυξάνεται ο συντελεστής δόμησης: Ένας όροφος παραπάνω

– Τι αλλάζει σε 26 περιοχές

Σε δημόσια διαβούλευση έθεσε το ΥΠΕΝ τις μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), ανοίγοντας τον δρόμο για 1,85 εκατ. τ.μ. πρόσθετης δόμησης (και έναν επιπλέον όροφο) σε 26 δημοτικές ενότητες (Βόρειος Τομέας Αθηνών, Αχαΐα, Ηράκλειο, Χανιά, Μαγνησία, Φθιώτιδα, Αργολίδα, Δράμα, Καστοριά). Συνολικά προβλέπονται 91 ΖΥΣ σε αυτή τη φάση (από τις 194 του α’ κύκλου, με συνολική δυνητική προσφορά 16,4 εκατ. τ.μ.), ενώ σήμερα υπάρχουν 3.837 ενεργοί τίτλοι (428.600 τ.μ.).
Ενδεικτικές αυξήσεις συντελεστών (σε συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα):

• Κηφισιά: 0,50 – 1,00 | Νέα Ερυθραία: 0,60 – 0,70 | Λυκόβρυση: 0,80 – 1,00
• Φιλοθέη & Ψυχικό: 0,60 – 0,80 | Νέο Ψυχικό: 1,20 – 1,30
• Παπάγου: 1,00 – 1,20 | Χολαργός: 1,20 – 1,50 | Χαλάνδρι: 0,80 – 1,30
• Νέα Ιωνία: 0,80 – 1,40 (και έως 1,60 σε βιομηχανικές ζώνες, όπως και στη Μεταμόρφωση).
  Τα 10 βασικά σημεία της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ):
  -1. Τι είναι: Η μεταφορά ανεκμετάλλευτου δικαιώματος δόμησης από ένα δεσμευμένο ακίνητο σε ένα οικόπεδο εντός θεσμοθετημένης ΖΥΣ.
  -2. Ποιους αφορά: Ιδιοκτήτες με δεσμευμένα δικαιώματα (πωλητές) και ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός ΖΥΣ (αγοραστές).
  -3. Ποιοι πωλούν: Ιδιοκτήτες διατηρητέων, μνημείων, ρυμοτομούμενων ακινήτων ή ακινήτων σε αρχαιολογικούς/ιστορικούς χώρους με περιορισμούς δόμησης.
  -4. Ποιοι αγοράζουν: Ιδιοκτήτες οικοπέδων σε εγκεκριμένες ΖΥΣ, εφόσον επιτρέπεται επιπλέον δόμηση.
  -5. Αυθαίρετα «Κατηγορίας 5»: Η αγορά συντελεστή δεν νομιμοποιεί αυτόματα τις μεγάλες υπερβάσεις· απαιτείται ενεργοποίηση της ειδικής διαδικασίας και έλεγχος νόμιμων προϋποθέσεων.
  -6. Υπολογισμός & αξία: Δεν μεταφέρεται αυτόματα όλο το θεωρητικό υπόλοιπο· προηγείται έλεγχος νομιμότητας, ενώ η τιμή καθορίζεται από τους κανόνες αποτίμησης.
  -7. Εντοπισμός ΖΥΣ: Τα ακριβή όρια φαίνονται στους χάρτες της διαβούλευσης, αλλά η παρουσίασή τους δεν ισοδυναμεί με τελική έγκριση (απαιτούνται Προεδρικά Διατάγματα και έλεγχος από το ΣτΕ).
  -8. Ψηφιακή Τράπεζα Γης: Βρίσκεται σε πιλοτική λειτουργία (με παράταση έως το τέλος του 2026) για καταχώριση τίτλων. Δεν υπάρχει ακόμη οριστική ημερομηνία έναρξης των αγοραπωλησιών.
  -9. Τι κάνουν σήμερα οι ενδιαφερόμενοι: Οι κάτοχοι δεσμευμένων ακινήτων ελέγχουν τους τίτλους τους μέσω μηχανικού, ενώ οι υποψήφιοι αγοραστές αναμένουν τις οριστικές εγκρίσεις.
  -10. Τι να προσέξουν οι αγοραστές: Η έγκριση μιας ΖΥΣ δεν εγγυάται ίση προσαύξηση σε κάθε οικόπεδο, ενώ στο κόστος αγοράς τίτλου προστίθενται τα έξοδα αδειοδότησης και κατασκευής.(επιμέλεια Σ.Ε. από tanea.gr)