Επιστροφή ενοικίου: Ποιο ποσό προβλέπεται για κύρια και φοιτητική κατοικία

Το αργότερο έως τις 27 Νοεμβρίου αναμένεται να πιστωθούν στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων τα ποσά της επιστροφής ενοικίου για τις μισθώσεις του 2025, με βάση τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ.
Η φετινή καταβολή αφορά, όπως εκτιμάται, τουλάχιστον 1 εκατομμύριο ενοικιαστές, καθώς η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων αύξησε τον αριθμό των δικαιούχων κατά περίπου 70.000.
Η ΑΑΔΕ βρίσκεται στο τελικό στάδιο των διασταυρώσεων ανάμεσα στα στοιχεία των μισθωτών, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών, ώστε να εντοπιστούν τυχόν αποκλίσεις που μπορεί να επηρεάσουν το τελικό ποσό της ενίσχυσης.
Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Ωστόσο, το τελικό ποσό δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης.
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή ενίσχυση έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Αν στην ίδια κατοικία διαμένουν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, η ενίσχυση καταβάλλεται μόνο μία φορά.
Το ποσό που θα λάβει κάθε νοικοκυριό εξαρτάται από τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και από τον αριθμό των εξαρτώμενων παιδιών. Δεν απαιτείται η μίσθωση να είχε διάρκεια ολόκληρο το έτος· αν κάποιος νοίκιαζε κατοικία για επτά μήνες, η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό που κατέβαλε στο συγκεκριμένο διάστημα.
Εάν μέσα στο 2025 υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ετήσιο μίσθωμα προκύπτει από το άθροισμα των ποσών που πληρώθηκαν για όλες τις κατοικίες.

Χωρίς αίτηση ο υπολογισμός
Η επιστροφή ενός ενοικίου για κύρια και φοιτητική κατοικία υπολογίζεται αυτόματα, χωρίς να χρειάζεται αίτηση από τον δικαιούχο.
Ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το προηγούμενο φορολογικό έτος, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.
Τα ποσά που θα καταβληθούν υπολογίζονται με βάση τα ενοίκια που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις. Σε περίπτωση αποκλίσεων, εάν το ποσό που αναγράφεται στο Ε1 του μισθωτή είναι μεγαλύτερο τόσο από εκείνο του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου όσο και από εκείνο που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης, για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο από τα δύο τελευταία ποσά.
Ειδικός κανόνας ισχύει για τα ανείσπρακτα ενοίκια. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ενίσχυση δεν υπολογίζεται με βάση το συμφωνημένο ποσό του μισθωτηρίου, αλλά με βάση τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα.

Ποιοι παίρνουν δύο ενοίκια
Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια. Οι συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων, χωρίς να εφαρμόζονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Για τους υπόλοιπους δικαιούχους ισχύουν εισοδηματικές και περιουσιακές προϋποθέσεις. Μετά την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων, ο κύκλος των δικαιούχων διευρύνθηκε.
Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής: για άγαμους, ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως. Για έγγαμους και μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο είναι έως 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, αντί 4.000 ευρώ.
Για μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Τα περιουσιακά κριτήρια και οι κυρώσεις
Εκτός από τα εισοδηματικά όρια, απαιτείται και η τήρηση περιουσιακών κριτηρίων. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του ή της συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.
Το όριο αυτό προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο. Η αξία της περιουσίας υπολογίζεται με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ.
Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων.
Για όσους εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία στη φορολογική δήλωση για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, με αποτέλεσμα να λάβουν ενίσχυση που δεν δικαιούνται, προβλέπονται κυρώσεις. Σε περίπτωση αχρεώστητης καταβολής, ολόκληρου ή μέρους του ποσού, οι δικαιούχοι θα πρέπει να επιστρέψουν την ενίσχυση εντόκως, με ετήσιο επιτόκιο 8,76%.
Παράλληλα, προβλέπεται αποκλεισμός από τη συγκεκριμένη ενίσχυση για τα επόμενα τρία χρόνια.