Ξεμπλοκάρουν οι πωλήσεις κατασχεμένων ακινήτων – Πώς θα αποδεσμεύονται

«Ξεκλειδώνουν» και «απελευθερώνονται» χιλιάδες ακίνητα τα οποία μέχρι σήμερα παραμένουν «παγιδευμένα» λόγω κατασχέσεων για χρέη προς την Εφορία.
Με απόφαση της ΑΑΔΕ, η οποία αναμένεται να εκδοθεί τις επόμενες ημέρες, ενεργοποιείται ένας νέος μηχανισμός που επιτρέπει την άρση της κατάσχεσης προκειμένου να ολοκληρωθεί η πώληση του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος, το οποίο δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο του 25% της οφειλής, θα κατευθύνεται απευθείας στην εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο.
Η νέα διαδικασία δίνει διέξοδο σε οφειλέτες οι οποίοι σήμερα δεν μπορούν να αξιοποιήσουν κατασχεμένα ακίνητα για να κλείσουν τους ανοιχτούς λογαριασμούς που έχουν με την Εφορία ενώ παράλληλα επιταχύνεται η είσπραξη ληξιπρόθεσμων χρεών και «ξεπαγώνουν» συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.

Οι όροι της ρύθμισης
Η νέα ρύθμιση που ενεργοποιείται με την έκδοση της απόφασης της ΑΑΔΕ προβλέπει τα εξής:

1. Η Φορολογική Διοίκηση, μετά από αίτηση του οφειλέτη, εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης που έχει επιβάλει σε ακίνητό του για βεβαιωμένες οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση, ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία με τίμημα, εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι κάτωθι όροι:
   – Πληρούνται κατά τον χρόνο αποδέσμευσης, οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
   – Το τίμημα της μεταβίβασης δεν δύναται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή έχει προσδιορισθεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
   – Όταν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
   – Σε περίπτωση που η κατάσχεση έχει επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης, ο οφειλέτης προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορική αξίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
   – Από το τίμημα της μεταβίβασης, παρακρατείται και αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη Φορολογική Διοίκηση, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης. Το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%.
   – Αν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο, παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό για την άρση της κατάσχεσης.
   – Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης, υπερβαίνει το τίμημα, παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
2. Αν οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν εφαρμόζεται ο όρος του 25% παρακράτησης.
   Όταν πληρούνται οι παραπάνω όροι, η ΑΑΔΕ εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης κατάσχεσης ενώ με την απόφαση του Διοικητής θα καθορίζεται η διαδικασία αλλά και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια, συμπεριλαμβανομένων των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της υπόλοιπης οφειλής.