ΑΑΔΕ: Επιστρέφονται φόροι ακινήτων 10ετίας – Οι δικαιούχοι και τα ποσά

Μεγάλη ανάσα για χιλιάδες επαγγελματίες που θα εισπράξουν πίσω σημαντικά ποσά ΕΝΦΙΑ από την περίοδο 2014 έως 2019. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε επιστροφές φόρων ακινήτων για όσους ιδιοχρησιμοποιούσαν τις επαγγελματικές τους εγκαταστάσεις αλλά δεν είχαν δηλώσει έγκαιρα αυτή την κατάσταση.

ΑΑΔΕ: Νέα ευκαιρία για επιστροφή φόρων
Ο πρόσφατα ψηφισμένος νόμος 5193/2025 δημιουργεί νέα δεδομένα στον τομέα της φορολογίας ακινήτων. Συγκεκριμένα, το άρθρο 210 παρέχει εξαιρετική δυνατότητα στους φορολογούμενους να διορθώσουν παλαιότερες παραλείψεις τους. Η ρύθμιση αυτή αναστέλλει προσωρινά τους κανόνες παραγραφής, επιτρέποντας την υποβολή διορθωτικών εντύπων για την εξαετία 2014 έως 2019.

Ποιοι δικαιούνται επιστροφή ποσών ΕΝΦΙΑ
Η επιστροφή φόρων ακινήτων αφορά αποκλειστικά συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, δικαιούχοι είναι όσοι εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 3 του νόμου 4223/2013. Πρόκειται για φυσικά ή νομικά πρόσωπα που χρησιμοποιούν ακίνητα αποκλειστικά για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας.
Η βασική προϋπόθεση είναι η ιδιοχρησιμοποίηση του ακινήτου για επαγγελματικούς σκοπούς κατά τα έτη που αφορά η αίτηση επιστροφής. Όσοι πληρούν αυτό το κριτήριο αλλά δεν είχαν δηλώσει έγκαιρα την κατάστασή τους, μπορούν τώρα να διεκδικήσουν τα ποσά που κατέβαλαν χωρίς να τα οφείλουν.

Διαδικασία υποβολής και προθεσμίες
Η διαδικασία επιστροφής ξεκινά με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9. Οι ενδιαφερόμενοι έχουν στη διάθεσή τους χρονικό περιθώριο έως την 30ή Ιουνίου 2025 για να ολοκληρώσουν τη διαδικασία. Μετά την παραλαβή του διορθωμένου εντύπου, η φορολογική διοίκηση προβαίνει σε νέα εκκαθάριση των οφειλών.
Το αποτέλεσμα αυτής της διαδικασίας είναι η αυτόματη επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών. Η ΑΑΔΕ τονίζει ότι δεν υπάρχει απαγόρευση επιστροφής για τα ποσά που προκύπτουν από τις τροποποιητικές δηλώσεις.

Βασικά σημεία της εγκυκλίου ΑΑΔΕ
Η επίσημη εγκύκλιος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων διευκρινίζει τα εξής κρίσιμα στοιχεία:

• Η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων καλύπτει όλα τα έτη από το 2014 έως το 2019
• Η ρύθμιση ισχύει παρά τις γενικές διατάξεις περί παραγραφής αξιώσεων
• Η προθεσμία λήγει οριστικά στις 30 Ιουνίου 2025
• Τα επιστρεφόμενα ποσά αφορούν μόνο ακίνητα που χρησιμοποιούνταν για επαγγελματική δραστηριότητα
• Η επιστροφή γίνεται αυτόματα μετά την εκκαθάριση της τροποποιητικής δήλωσης
  Αυτή η ρύθμιση αποτελεί σημαντική ευκαιρία για χιλιάδες επαγγελματίες να ανακτήσουν ποσά που είχαν καταβάλει λανθασμένα ως ΕΝΦΙΑ για τα επαγγελματικά τους ακίνητα.