Στέγαση: Στα ύψη οι τιμές ακινήτων παρά την κρατική στήριξη – Σε πίεση η αγορά

-Η αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία το 2025, με τις τιμές να αυξάνονται και τη στεγαστική κρίση να επιμένει, παρά τα προγράμματα στήριξης που προσπαθούν να ενισχύσουν την ιδιοκατοίκηση

Το 2025 μπήκε με τον… γνώριμο ρυθμό: οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν την αδιάκοπη ανοδική τους πορεία για όγδοη συνεχή χρονιά. Παρά την κρατική παρέμβαση με προγράμματα στήριξης όπως το «Σπίτι μου ΙΙ», η στεγαστική αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές πιέσεις, περιορίζοντας την πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση για μεγάλο μέρος των πολιτών.
Το «Σπίτι μου ΙΙ» υλοποιείται με ταχείς ρυθμούς, προσφέροντας ευνοϊκά στεγαστικά δάνεια σε νέους και νοικοκυριά μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων. Ωστόσο, η ζήτηση που προκαλεί δεν συνοδεύεται από επαρκή αύξηση της προσφοράς κατοικιών – με αποτέλεσμα η ανισορροπία να μεγαλώνει και οι τιμές να συνεχίζουν την ξέφρενη πορεία τους.

Πολλά δάνεια, λίγα διαθέσιμα σπίτια
Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, έχουν ήδη ενεργοποιηθεί 7.141 στεγαστικά δάνεια μέσω του προγράμματος, συνολικού ύψους 857 εκατ. ευρώ. Το μέσο ποσό δανείου ανέρχεται σε 120.080 ευρώ, ενώ έχει ήδη απορροφηθεί το 44,59% των διαθέσιμων ευρωπαϊκών πόρων. Ο αναπληρωτής υπουργός Νίκος Παπαθανάσης εξέφρασε την ικανοποίησή του, σημειώνοντας ότι ενδέχεται η απορρόφηση να ολοκληρωθεί πριν τον Νοέμβριο. Οι δικαιούχοι προέρχονται κυρίως από ευάλωτα και μεσαία στρώματα: το 57% δηλώνει ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ, ενώ το 30% έχει εισόδημα άνω αυτού του ορίου. Το πρόγραμμα έχει, επίσης, ανοίξει τη συμμετοχή και σε μεγαλύτερες ηλικίες – το 23,26% των συμμετεχόντων είναι μεταξύ 40 και 45 ετών.
Η μέση εμπορική αξία των ακινήτων που αποκτώνται μέσω του προγράμματος φτάνει τις 150.000 ευρώ, ενώ περίπου το 28% των δανείων αφορά ποσά από 150.000 έως 190.000 ευρώ. Τα περισσότερα δάνεια έχουν χορηγηθεί σε Αττική (2.672), Κεντρική Μακεδονία (1.696), Ανατολική Μακεδονία και Θράκη (544) και Θεσσαλία (505).

Η αγορά «φλέγεται» – συνεχίζεται η άνοδος τιμών
Παρά τη θετική εικόνα στο μέτωπο της ζήτησης, η γενικότερη κατάσταση της αγοράς ακινήτων παραμένει ανησυχητική. Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει νέα αύξηση 6,8% στις τιμές των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2025 – με τα νεόδμητα να εμφανίζουν άνοδο 8% και τα παλαιότερα 6%.
Η γεωγραφική ανάλυση δείχνει έντονες διαφοροποιήσεις:

• Αθήνα: +5,5%
• Θεσσαλονίκη: +10%
• Άλλες μεγάλες πόλεις: +7,3%
• Λοιπές περιοχές: +8%
  Για το 2024, οι αντίστοιχες ετήσιες αυξήσεις ήταν ακόμη μεγαλύτερες: 8,4% στην Αθήνα, 11,4% στη Θεσσαλονίκη και 10,7% στην υπόλοιπη επικράτεια. Η μέση ετήσια αύξηση των τιμών διαμερισμάτων σε αστικά κέντρα διαμορφώθηκε στο 8,6% για το 2024, ενώ στο πρώτο τρίμηνο του 2025 ήταν 6,2%.

Η στήριξη δεν αρκεί
Το «Σπίτι μου ΙΙ» αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο ενίσχυσης για ευάλωτες και μεσαίες ομάδες, αλλά από μόνο του δεν μπορεί να ανακόψει την ένταση του προβλήματος. Η αυξημένη ζήτηση, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά, οδηγεί σε περαιτέρω άνοδο των τιμών, κάνοντας ακόμη πιο δύσκολη την απόκτηση κατοικίας για τη μεγάλη πλειοψηφία. Η λύση, σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές και φορείς της αγοράς, απαιτεί ένα συνολικό σχέδιο παρέμβασης: ενίσχυση της κατασκευής νέων κατοικιών, αξιοποίηση ακινήτων του δημοσίου και επιτάχυνση της αναβάθμισης παλαιών κατοικιών. Μόνο έτσι μπορεί να υπάρξει πραγματική εξισορρόπηση στην αγορά και πρόσβαση στη στέγη με δίκαιους όρους, σύμφωνα με το imerisia.gr.