Ακίνητα: Παραμένει ισχυρή η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση – Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν

Σε τροχιά ανόδου παραμένει η ελληνική αγορά ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που έχει αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια. Τα νεότερα στοιχεία καταγράφουν περαιτέρω ενίσχυση των ζητούμενων τιμών τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών, με τη ζήτηση να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα σε όλη τη χώρα.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές πώλησης κατοικιών κατέγραψαν σημαντική αύξηση σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους, ενώ και τα ενοίκια συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, αν και με ηπιότερο ρυθμό. Η διαφοροποίηση αυτή μεταξύ πώλησης και ενοικίασης αντανακλά, μεταξύ άλλων, την αυξημένη επενδυτική κινητικότητα στην αγορά, καθώς τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ελκυστική επιλογή για τοποθέτηση κεφαλαίων.

Πιέσεις στα μεγάλα αστικά κέντρα
Η εικόνα είναι πιο έντονη στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η ζήτηση συγκεντρώνεται και οι πιέσεις στις τιμές είναι ισχυρότερες. Στην Αττική, οι τιμές πώλησης ακολούθησαν ανοδική πορεία, ενώ στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκαν ακόμη υψηλότεροι ρυθμοί αύξησης, στοιχείο που αναδεικνύει τη δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς. Αντίστοιχα, τα ενοίκια αυξήθηκαν και στις δύο περιοχές, επιβεβαιώνοντας την αυξημένη ζήτηση για κατοικία.
Η Θεσσαλονίκη, ειδικότερα, φαίνεται να αποκτά αυξανόμενο ρόλο στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Ορισμένες περιοχές της πόλης και των προαστίων της καταγράφουν εντυπωσιακές αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές, γεγονός που συνδέεται τόσο με την ενίσχυση της ζήτησης όσο και με τη σταδιακή αναβάθμιση συγκεκριμένων περιοχών. Παράλληλα, αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται και στην αγορά ενοικίασης, με προάστια της πόλης να συγκεντρώνουν σημαντική κινητικότητα.

Ακριβές περιοχές και διαφοροποιήσεις
Την ίδια στιγμή, τα νότια προάστια της Αττικής και οι Κυκλάδες εξακολουθούν να αποτελούν τις πιο ακριβές περιοχές της χώρας. Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης στις περιοχές αυτές διατηρούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, αντανακλώντας την έντονη ζήτηση, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές. Στην Αττική, περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Γλυφάδα εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
Στον αντίποδα, σε ορισμένες περιφερειακές ενότητες της χώρας οι τιμές παραμένουν αισθητά χαμηλότερες, προσφέροντας πιο προσιτές επιλογές για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας. Περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας και της περιφέρειας εμφανίζουν σημαντικά χαμηλότερα επίπεδα τιμών, γεγονός που αντανακλά και τη διαφοροποίηση της ζήτησης ανά γεωγραφική περιοχή.

Μετατόπιση της ζήτησης και δανεισμός
Ιδιαίτερη σημασία έχει η σταδιακή μετατόπιση της ζήτησης προς πιο οικονομικές περιοχές, κυρίως εντός των μεγάλων αστικών κέντρων. Καθώς οι τιμές σε παραδοσιακά ακριβές περιοχές παραμένουν υψηλές, όλο και περισσότεροι αγοραστές και ενοικιαστές στρέφονται σε εναλλακτικές επιλογές με χαμηλότερο κόστος. Η εξέλιξη αυτή οδηγεί σε αυξήσεις τιμών και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν πιο προσιτές.
Παράλληλα, η αγορά στεγαστικών δανείων εμφανίζει αυξημένη κινητικότητα. Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι η χρηματοδότηση παραμένει προσβάσιμη, με σημαντικό ποσοστό δανειοληπτών να λαμβάνει το σύνολο του ποσού που αιτείται. Η εξέλιξη αυτή διευκολύνει την πρόσβαση στην αγορά κατοικίας, ενισχύοντας τη ζήτηση.
Ωστόσο, η αύξηση του δείκτη δανειοδότησης σε σχέση με την αξία του ακινήτου υποδηλώνει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα καλύπτουν μεγαλύτερο μέρος της αξίας αγοράς. Αν και αυτό λειτουργεί υποστηρικτικά για τους αγοραστές, ενδέχεται ταυτόχρονα να συντηρεί τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα, συμβάλλοντας στη διατήρηση των τιμών σε ανοδική πορεία.

Προκλήσεις και προσιτότητα κατοικίας
Παρά τη θετική εικόνα που προκύπτει από τη δραστηριότητα της αγοράς, η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών δημιουργεί εύλογες ανησυχίες ως προς την προσιτότητα της κατοικίας. Η απόσταση μεταξύ εισοδημάτων και τιμών ακινήτων φαίνεται να διευρύνεται, ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά μεσαίου και χαμηλότερου εισοδήματος.
Συνολικά, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα διανύει περίοδο έντονης κινητικότητας, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και τη χρηματοδότηση να στηρίζει την αγοραστική δραστηριότητα. Ωστόσο, η συνέχιση αυτής της τάσης ενδέχεται να εντείνει τις υφιστάμενες ανισορροπίες, ιδίως σε ό,τι αφορά την πρόσβαση στη στέγη.
Η πορεία των επόμενων μηνών θα αποτελέσει κρίσιμο δείκτη για τη βιωσιμότητα της ανοδικής αυτής τάσης, καθώς θα φανεί κατά πόσο η αγορά μπορεί να διατηρήσει τους ίδιους ρυθμούς ή αν θα κινηθεί προς μια πιο ισορροπημένη εξέλιξη.