ΕΝΦΙΑ 2026: Εντός της εβδομάδας τα πρώτα εκκαθαριστικά

-H πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026 και η τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027

Πλησιάζει η ώρα για τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, καθώς εντός της εβδομάδας αναμένεται η ΑΑΔΕ να αναρτήσει τα εκκαθαριστικά σημειώματα για τους υπόχρεους, με το συνολικό λογαριασμό πληρωμής να φτάνει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Σημειώνεται πως η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Τα ραβασάκια θα είναι πολλών ταχυτήτων, με τις εκπτώσεις στον φόρο να ξεκινούν από 10% για όσους είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές και τους 12 μήνες του 2025, να ανεβαίνουν στο 50% για ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα και όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους και στο 100% για πολύτεκνους και όσους έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%. Αντίθετα, βαρύτερο θα είναι το εκκαθαριστικό για όσους απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους το προηγούμενο έτος.

Ίδιο φόρο με πέρυσι θα πληρώσει η πλειοψηφία των πολιτών
Ωστόσο, η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών θα καταβάλει τον ίδιο ποσό φόρου µε πέρυσι, καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, στους συντελεστές, αλλά και στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται ότι η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων το 2025 ανήλθε στα 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 5,9 δισ. ευρώ σε σχέση με το 2024. Η μεγαλύτερη αξία καταγράφεται στην Αττική, με φορολογητέα περιουσία άνω των 410 δισ. ευρώ και ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία με 101,9 δισ. ευρώ και η Κρήτη με 42,1 δισ. ευρώ.
Ειδικότερα, ανάλογα με τις μεταβολές που δηλώθηκαν στο Ε9, την ασφάλιση των ακινήτων, το είδος και τα χαρακτηριστικά τους, την περιοχή όπου βρίσκονται, καθώς και την οικογενειακή, εισοδηματική και περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων, το τελικό ποσό που προκύπτει για κάθε ιδιοκτήτη διαμορφώνεται ως εξής:
*Έκπτωση 10% θα έχουν οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών για ολόκληρο το 2025 κατοικίες που η αντικειμενική τους αξία ξεπερνά τις 500.000 ευρώ

• Έκπτωση 20% θα έχουν όσοι ασφάλισαν τη κατοικία τους αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2025.
  Σε περίπτωση που η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη των 12 μηνών, η μείωση θα είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος. Για ασφάλιση 6 μηνών η έκπτωση ανέρχεται σε 10%, ενώ καμία μείωση δεν παρέχεται για κατοικίες με ασφάλιση έως 3 μήνες. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης µε ΕΝΦΙΑ ύψους 500 ευρώ, εάν έχει ασφαλίσει την κατοικία του για ολόκληρο το έτος, θα πληρώσει το 2025 φόρο 440 ευρώ. Δηλαδή, θα έχει ετήσιο όφελος 100 ευρώ. Εκτιμάται ότι τα ωφελούμενα νοικοκυριά ανέρχονται σε 400.000.
• Μειωμένος κατά 50% θα είναι ο φόρος για όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές, όπως η Δυτική Μακεδονία, ο Έβρος, δήμοι της Κεντρικής και Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου το όριο πληθυσμού για την έκπτωση αυξάνεται σε 1.700 κατοίκους. Η μείωση παρέχεται για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία επί της κύριας κατοικίας και όχι για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια εφόσον η συνολική αντικειμενική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
  Για παράδειγμα ιδιοκτήτης κύριας κατοικίας που βρίσκεται στους συγκεκριμένους οικισμούς με αντικειμενική αξία 350.000 ευρώ θα πληρώσει το μισό ΕΝΦΙΑ από αυτόν που αναλογεί στο ακίνητο του. Ωστόσο καμία έκπτωση στο φόρο δεν θα έχει ιδιοκτήτης κύριας κατοικίας με αξία 410.000 ευρώ καθώς υπερβαίνει το όριο των 400.000 ευρώ. X.Π.