Επιστροφή ενοικίου: Τελευταία προθεσμία για διορθώσεις – Πληρωμή έως 15 Ιανουαρίου 2026

Στην τελική ευθεία εισέρχεται η διαδικασία της επιστροφής ενοικίου για το φορολογικό έτος 2024, καθώς την Τρίτη 30 Δεκεμβρίου, ολοκληρώνεται η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων από τους ενοικιαστές που έλαβαν μειωμένη ή μηδενική ενίσχυση. Πρόκειται για την τελευταία ευκαιρία προκειμένου να διορθωθούν λάθη ή παραλείψεις που επηρέασαν το ύψος της επιστροφής και να διασφαλιστεί η καταβολή των σωστών ποσών.
Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της πλατφόρμας myAADE της ΑΑΔΕ και αφορά την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης στο έντυπο Ε1 του φορολογικού έτους 2024. Με την οριστικοποίηση της τροποποιητικής δήλωσης, το σύστημα προχωρά σε νέο υπολογισμό της επιστροφής, ενώ τα πρόσθετα ποσά που προκύπτουν θα πιστωθούν στους δικαιούχους το αργότερο έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.

Κρίσιμη η δήλωση IBAN
Κρίσιμος παράγοντας για την ολοκλήρωση της διαδικασίας είναι η δήλωση έγκυρου τραπεζικού λογαριασμού (IBAN). Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, περίπου 30.000 δικαιούχοι δεν έλαβαν την επιστροφή ενοικίου, όχι επειδή δεν πληρούσαν τα κριτήρια, αλλά επειδή δεν είχαν δηλώσει IBAN στο σύστημα.
Χωρίς καταχωρισμένο τραπεζικό λογαριασμό, η πίστωση των χρημάτων είναι τεχνικά αδύνατη, ακόμη και αν όλα τα υπόλοιπα στοιχεία είναι σωστά.

Προσοχή στους κωδικούς ενοικίων
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη συμπλήρωση των κωδικών που αφορούν τα ενοίκια. Στους κωδικούς 811–816 αναγράφονται τα συνολικά ετήσια ποσά ενοικίων κύριας κατοικίας που καταβλήθηκαν εντός του 2024 και όχι τα μηνιαία μισθώματα ούτε τυχόν οφειλές. Αντίστοιχα, στους κωδικούς 817–822 δηλώνεται η ετήσια δαπάνη ενοικίου για φοιτητική κατοικία.
Σε περιπτώσεις όπου ο μισθωτής άλλαξε κατοικία μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, τα ποσά πρέπει να δηλωθούν ξεχωριστά για κάθε ακίνητο. Παράλληλα, είναι υποχρεωτική η αναγραφή του ΑΦΜ του εκμισθωτή, του αριθμού ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και του αριθμού παροχής ρεύματος, καθώς τα στοιχεία αυτά χρησιμοποιούνται για τη διασταύρωση με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών.

Διαβάστε επίσης: «Ακτινογραφία» των νέων κομμάτων που αναμένονται το 2026 – Προσδοκίες, ρίσκα και μετατοπίσεις ισχύος

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή
Ο υπολογισμός της επιστροφής γίνεται με βάση το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου του 2024. Το ποσό αυτό υπόκειται σε ανώτατα όρια: έως 800 ευρώ για μισθωτές χωρίς τέκνα, έως 850 ευρώ για οικογένειες με ένα τέκνο, έως 900 ευρώ για δύο τέκνα και με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Για φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιπλέον επιστροφή έως 800 ευρώ ανά κατοικία.
Το πλαφόν εφαρμόζεται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο υπερβαίνει τα συγκεκριμένα όρια. Σε αντίθετη περίπτωση, η επιστροφή περιορίζεται στο πραγματικό 1/12 της δαπάνης που έχει δηλωθεί στο Ε1. Σημειώνεται ότι η προσαύξηση λόγω τέκνων δεν εφαρμόζεται όταν το ενοίκιο είναι χαμηλότερο από τα προβλεπόμενα όρια. Ν.Π.