ΑΑΔΕ: Επιταχύνονται οι πλειστηριασμοί ακινήτων για ληξιπρόθεσμα χρέη

Σε φάση σημαντικής κλιμάκωσης έχει περάσει το πρόγραμμα πλειστηριασμών ακινήτων της ΑΑΔΕ, καθώς η Αρχή επιδιώκει να ενισχύσει την εισπραξιμότητα των ληξιπρόθεσμων οφειλών και να πιέσει τους φορολογούμενους με συσσωρευμένα χρέη να ενταχθούν στις διαθέσιμες ρυθμίσεις. Αν και οι κατασχέσεις εις χείρας τρίτων παραμένουν το βασικό εργαλείο του μηχανισμού, οι πλειστηριασμοί ακινήτων αποτελούν πλέον την «τελική λύση» σε περιπτώσεις όπου η οφειλή παραμένει ανεξόφλητη και εντοπίζεται αξιοποιήσιμη περιουσία.
Το ηλεκτρονικό σύστημα πλειστηριασμών της ΑΑΔΕ βρίσκεται σε συνεχή λειτουργία, με την πλατφόρμα να φιλοξενεί ακίνητα κάθε κατηγορίας: από μικρούς βοηθητικούς χώρους και διαμερίσματα, έως πολυτελείς κατοικίες, οικόπεδα μεγάλης αξίας, εμπορικά ακίνητα και βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Οι τιμές εκκίνησης κυμαίνονται από ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα, περίπου 1.000 ευρώ, έως και ποσά που ξεπερνούν τα 3,8 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τον υφιστάμενο προγραμματισμό, μέχρι τις αρχές Φεβρουαρίου 2026 έχουν ήδη οριστεί περισσότεροι από 30 πλειστηριασμοί, οι περισσότεροι από τους οποίους αφορούν μεγαλοοφειλέτες.

Ακίνητα υψηλής αξίας στη λίστα
Ανάμεσα στα ακίνητα που έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα των επόμενων μηνών περιλαμβάνονται:
· Μεζονέτα 175 τ.μ. με γκαράζ 24,75 τ.μ. στη Μύκονο, με τιμή εκκίνησης 3.880.000 ευρώ.
·Διαμέρισμα 80,5 τ.μ. στο Περιστέρι με αρχική τιμή 126.000 ευρώ.
·Κατοικία 49,5 τ.μ. με υπόγειο 26,3 τ.μ. στο Χαλκούτσι Ωρωπού, με τιμή πρώτης προσφοράς 91.000 ευρώ.
·Συγκρότημα βιομηχανικών χώρων στο Αιγάλεω συνολικής επιφάνειας περίπου 625 τ.μ., σε οικόπεδο 1.334,94 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 40.000 ευρώ.
·Κατάστημα 132 τ.μ. σε οικόπεδο 367,32 τ.μ. στη Νέα Ιωνία, με τιμή εκκίνησης 127.200 ευρώ.
·Οικόπεδο 780,89 τ.μ. με υφιστάμενη οικοδομή 641,1 τ.μ. υπογείου και 542,35 τ.μ. ισογείου στη Νέα Ιωνία, με αρχική τιμή 3,18 εκατ. ευρώ.
·Διαμέρισμα 215 τ.μ. σε κτίριο 1.207 τ.μ. στη Βουλιαγμένη, με τιμή εκκίνησης 1.265.900 ευρώ.
· Επαγγελματικό ακίνητο 1.300 τ.μ. στη λεωφόρο Μεσογείων, στο Χαλάνδρι, με τιμή άνω των 2 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για ακίνητα που προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον, όχι μόνο λόγω της θέσης και των χαρακτηριστικών τους, αλλά και επειδή αποτυπώνουν το εύρος των περιπτώσεων που φτάνουν στο τελικό στάδιο αναγκαστικής εκτέλεσης.

Πενιχρή ανταπόκριση στις ρυθμίσεις – Εντείνονται οι έλεγχοι
Η ΑΑΔΕ είχε αποστείλει τον περασμένο Ιούνιο χιλιάδες ειδοποιητήρια σε μεγαλοοφειλέτες, καλώντας τους να αξιοποιήσουν τις διαθέσιμες ρυθμίσεις των 24 και 48 δόσεων. Ωστόσο, η ανταπόκριση υπήρξε περιορισμένη, αναγκάζοντας τον εισπρακτικό μηχανισμό να προχωρήσει στο επόμενο στάδιο: εκτεταμένους ελέγχους περιουσιακών στοιχείων στην Ελλάδα και το εξωτερικό.
Οι έλεγχοι αυτοί επικεντρώνονται σε:

• τραπεζικές καταθέσεις,
• ακίνητα,
• εταιρικά συμμετοχικά σχήματα,
• πάσης φύσεως χρηματοοικονομικά ή εμπράγματα στοιχεία.
  Όπου εντοπίζεται αξιοποιήσιμη περιουσία, ενεργοποιείται άμεσα η διαδικασία κατάσχεσης ή πλειστηριασμού. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ αναμένει δεδομένα από διεθνείς συνεργασίες για τον εντοπισμό περιουσιών Ελλήνων οφειλετών στο εξωτερικό, κάτι που αναμένεται να διευρύνει περαιτέρω τον κύκλο ελέγχων.

Το βάρος των ληξιπρόθεσμων οφειλών
Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία αποτυπώνουν ένα ιδιαίτερα επιβαρυμένο περιβάλλον. Οι συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο έχουν ξεπεράσει τα 111,6 δισ. ευρώ, ενώ αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός των οφειλετών με ανεξόφλητα ποσά άνω του 1 εκατ. ευρώ. Στο διάστημα Ιανουαρίου – Αυγούστου 2025, οι απλήρωτοι φόροι έφτασαν τα 5,7 δισ. ευρώ, καταδεικνύοντας την αδυναμία ή απροθυμία μεγάλου μέρους φορολογουμένων να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους.
Η επιτάχυνση των πλειστηριασμών εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική αυστηροποίησης της εισπρακτικής πολιτικής, με στόχο την αύξηση των εσόδων και την ενίσχυση της δημοσιονομικής πειθαρχίας. Το επόμενο διάστημα αναμένεται ακόμη μεγαλύτερη κινητικότητα, καθώς το σχέδιο επέκτασης του προγράμματος πλειστηριασμών βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη.