Έξωση χωρίς δικαστήριο από το 2026

– Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ μια νέα νομοθετική ρύθμιση που μεταβάλλει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ανακτήσουν την κατοχή του μισθίου μετά τη λήξη της μισθωτικής σύμβασης. Σύμφωνα με τη νέα διαδικασία, η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» θα μπορεί να εκδίδεται χωρίς την πολύχρονη προσφυγή στα δικαστήρια, μέσω ειδικά πιστοποιημένων δικηγόρων, διασφαλίζοντας παράλληλα σημαντικές εγγυήσεις για τους ενοικιαστές.
Συγκεκριμένα, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να αποστείλει εξώδικο τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης ως προειδοποίηση προς τον ενοικιαστή. Εφόσον ο τελευταίος δεν αποδώσει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί την έκδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου χωρίς την παρέμβαση δικαστηρίου, απευθυνόμενος σε ανεξάρτητο δικηγόρο. Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να προσβάλει τη διαταγή ή να ζητήσει παράταση της παραμονής του για σοβαρούς λόγους. Επιπλέον, η έξωση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν περάσουν τουλάχιστον δύο μήνες από την κοινοποίηση της διαταγής. Έτσι, συνολικά ο ενοικιαστής εξασφαλίζει προθεσμία τουλάχιστον έξι μηνών από τη στιγμή που λαμβάνει την πρώτη ειδοποίηση, χωρίς να επιβαρύνεται με δικαστικά έξοδα ή επιπλέον διαδικασίες.